Albert Rousselstraat 32, 2551ZM ‘s-Gravenhage

OMSCHRIJVING
Gezinnen opgelet!
Wij brengen weer een pareltje op de markt.
Bent u op zoek naar een ruime woning met voldoende slaapkamers in een gewilde wijk, dan bent u hier aan het juiste adres!
Deze 3 laags maisonnette is uitstekend onderhouden en zonder extra kosten direct te betrekken.
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust langs en ervaar het zelf
In het rustige, groenrijke en kindvriendelijke Nieuw Waldeck gelegen, uitstekend onderhouden 3-laags maisonnette van ca. 110 m2 met zonnig, woningbreed balkon, vrij zicht aan de achterzijde en eigen berging in de onderbouw.
Door de ruimtelijke indeling en de gunstige maatvoering is dit appartement vergelijkbaar met een eengezinswoning.
Naast een zeer lichte, strak afgewerkte woon-/eetkamer beschikt dit appartement over een ruim opgezette open keuken, 5 goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer en keuken
Gunstig en centraal gelegen nabij het winkelcentrum Savornin Lohmanplein, diverse scholen, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen. Tevens op korte fietsafstand van het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin.

INDELING
De woning is toegankelijk via de galerij op de 1e verdieping.

Entree/hal v.v. meterkast, modern betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer lichte en ruim opgezette woon-/eetkamer met toegangsdeur naar het achtergelegen balkon, vrij zicht op groen en moderne open keuken (bouwjaar 2019) aan de voorzijde. De moderne witfront keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits Boretti fornuis, RVS re-circulatiekap, ruime koelkast en aparte vriezer, vaatwasmachine en combi-oven.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruim formaat slaapkamers en de moderne, volledig betegelde badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

3e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime volwaardige slaapkamers en een gecreëerde 6e slaapkamer, tevens bevond zicht hier de technische ruimte alwaar opstelplaats wasmachine-/droger en cv combi ketel (huur, Intergas)
Berging aanwezig in de onderbouw.

Kortom een heerlijke woning welke zeker een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1983
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2
-Volledig v.v. dubbele beglazing
-CV-combiketel uit 2019 (lease)
-De keuken, vloeren, cv ketel en groepen kast zijn in 2019 vernieuwd, de toilet in 2018
-Vrij zicht op groen aan de achterzijde
-Berging aanwezig in de onderbouw
-Eeuwigdurende erfpacht
-Canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht
-Actieve VvE, periodieke bijdrage € 141,- per maand (tot eind 2022 € 339,- per maand ivm extra bijdrage), de extra bijdrage is gezien het feit dat de buitenzijde zo goed als vernieuwd is, te denken aan schilderwerk, de gevel is gevoegd en geimpregneerd, vloercoating gallerij
-Gewenste opleverdatum: in overleg